Nabídka na rekonstrukci koupelny: co všechno musí obsahovat

Proč je koupelna zrádná

Koupelna vypadá jako malá zakázka, ale má víc řemesel než celý byt. Voda, odpad, elektrika, obklady, sanita, hydroizolace. Každé z nich má svoje riziko a svoje výluky.

Navíc se v ní pracuje v nejmenším prostoru v domě. Když se něco protáhne, nemáte kam uhnout.

A hlavně: zákazník má jasnou představu z katalogu, ale nemá ponětí o tom, co to znamená. Vaše nabídka je jediné místo, kde se ta očekávání dají srovnat s realitou.

Rozpis prací: položky, které nesmí chybět

Tohle je kostra. Ne každá zakázka má všechny, ale co vynecháte, to vám zákazník bude počítat jako „vždyť jste říkal, že všechno“.

• Demontáž obkladů, dlažby a sanity, včetně odvozu.
• Bourací práce, pokud se mění dispozice nebo se bourá zeď.
• Nové rozvody vody a odpadu, včetně připojení na stoupačku.
• Elektroinstalace: zásuvky, osvětlení, ventilátor, případně příprava na pračku.
• Hydroizolace, včetně rohů a prostupů.
• Vyrovnání podkladu a stěrkování.
• Obklady stěn a dlažba, včetně řezání a spárování.
• Silikonování a dokončení.
• Montáž sanity, baterie a doplňků.
• Finální úklid a předání.

Materiál: co zahrnout a co nechat na zákazníkovi

Tady vzniká nejvíc nedorozumění. Zákazník si vybere obklady v obchodě, ale neuvědomí si, že v ceně není lepidlo, spárovací hmota, hydroizolace ani silikon.

Doporučuju jednu ze dvou variant a napsat ji jasně do nabídky. Buď je v ceně veškerý materiál včetně obkladů, nebo je v ceně jen spotřební materiál a obklady si zajišťuje zákazník.

Druhá varianta je bezpečnější pro vás: cena obkladů se mění a zákazník je stejně chce vybírat sám. Ale musí to být napsané, jinak se o tom budete hádat.

Výluky specifické pro koupelny

Obecné výluky platí, ale u koupelen se zapomínají tři věci, které pak bolí nejvíc.

• Výměna vany nebo sprchového koutu, pokud se nemění sanita.
• Výměna stoupaček a odpadu ve zdi. Když se ukáže, že je potrubí shnilé, je to samostatná zakázka.
• Přesun plynové přípojky nebo kotle. To dělá jiná profese.
• Oprava nosných konstrukcí, pokud se při bourání objeví problém.
• Výměna okna v koupelně.
• Následné práce mimo koupelnu, třeba výmalba po vybourané zdi.

Harmonogram: kolik to reálně trvá

U koupelny do 6 m² počítejte 9 až 12 pracovních dnů, když jde všechno dobře. U větších nebo složitějších klidně 15 až 20.

Rozložení vypadá takhle: bourací práce 1 až 2 dny, rozvody 2 až 3 dny, hydroizolace a stěrkování 2 dny včetně technologických přestávek, obklady a dlažba 3 až 5 dnů, montáž sanity a dokončení 1 až 2 dny.

Nezapomeňte na technologické přestávky. Lepidlo a hydroizolace potřebují čas, a ten se nedá přeskočit. Kdo to slíbí rychleji, ten to buď udělá špatně, nebo lže.

Modelový příklad: koupelna 4,2 × 2,1 m

Demontáž a odvoz 4 500 Kč. Bourací práce 6 800 Kč. Rozvody vody a odpadu 14 500 Kč. Elektroinstalace 8 900 Kč. Hydroizolace 5 200 Kč. Obklady stěn 22 m² 17 600 Kč. Dlažba 9 m² 8 100 Kč. Montáž sanity 6 400 Kč. Silikonování a úklid 2 300 Kč.

Součet prací je 74 300 Kč bez materiálu. Když k tomu přidáte obklady, dlažbu, lepidlo a sanitární keramiku, jste na 110 až 130 tisících. To je číslo, které zákazníka nejčastěji překvapí, protože počítal s šedesáti.

Právě proto je důležité poslat mu rozpis, ne jednu částku. Když vidí, že v tom je dvanáct položek a čtyři profese, ta cena najednou dává smysl.

Časté otázky